LOU IMMOBILIER
Basée à Aubagne, LOU IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, recherche et estimation de biens dans le Pays d’Aubagne, Marseille et le littoral.
Notre approche ? Confiance, proximité et transparence.
Guillaume Mantaut
Depuis plus de 20 ans, je consacre ma carrière à un domaine qui me passionne : l’immobilier et l’accompagnement de projets de vie.
J’ai débuté et évolué dans le secteur bancaire, dans lequel j’ai passé 17 ans, dont 5 en tant que directeur d’agence.
Cette expérience m’a permis d’acquérir une solide expertise en financement immobilier, en analyse patrimoniale et en relation client.
Par la suite, j’ai naturellement évolué vers la transaction immobilière et le courtage en prêts, d’abord comme conseiller commercial dans une agence, puis comme directeur des opérations de financement d’un groupe d’ingénierie immobilière.
Ces années m’ont permis de comprendre l’ensemble des mécanismes d’un projet immobilier, de son financement à sa concrétisation.
Lou Immobilier : une aventure humaine avant tout
Fort de ce parcours, j’ai décidé de créer Lou Immobilier, une agence à taille humaine, née de l’envie d’offrir un accompagnement personnalisé et bienveillant à chaque client.
Mon ambition est simple : vous accompagner à chaque étape, en toute transparence, avec sérieux… et surtout avec le sourire.
Lou Immobilier - Estimation
Vous voulez connaître la valeur réelle de votre bien ?
Notre agence réalise des estimations gratuites et sans engagement, basées sur :
- Les ventes récentes dans votre secteur,
- Les caractéristiques de votre bien,
- Notre connaissance du marché immobilier des Bouches-du-Rhône.
Lou Immobilier - Vendre
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix ?
Avec LOU IMMOBILIER, vous bénéficiez :
- D’une estimation précise et objective basée sur le marché local,
- D’une diffusion optimale de votre annonce sur les portails majeurs,
- D’un accompagnement humain et transparent à chaque étape.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite !
Maison T3/4 La Ciotat-Les Calanques
2 chambres, 1buanderie aménageable en 3ème chambre, 92m2 sur un
terrain de 389m2
Superbe maison individuelle récente de 2016 composée actuellement de 3 pièces, transformable en 4 pièces (pièce buanderie isolée) pour une superficie de 92 m2 érigée de plein pied sur un terrain clôturé de 389m2.
Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une belle terrasse ombragée par une pergola et d'un jardin avec un espace pour la piscine hors-sol par exemple. Le terrain est aussi piscinable. De plus, les combles sont aménageables permettant ainsi d'augmenter encore la surface habitable.
629.000 € FAI
Descriptif détaillé
Points clés
- Environnement
La maison est idéalement située, dans un des quartiers les plus prisés de la Ciotat, à 6 min à pied de la Calanque du Mugel et 8 min à pied de la Calanque de Figuerolles.
Une école primaire se trouve dans la rue parallèle à la maison. Vous pourrez aussi rejoindre le centre de la Ciotat avec son port et ses commerces en une dizaine de minutes à pied (ou 5 min en voiture).
- Distribution des pièces
Entrée de 7,5 m2
Séjour avec cuisine américaine toute équipée de 34m2 exposé SUD
1 WC séparé de 2m2
1 chambre de 10 m2 exposée EST
1 Salle d'eau de 7m2 avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette
1 chambre de 13 m2 exposée SUD
1 dressing de 5m2
1 buanderie de 14m2 entièrement isolée aménageable en 3ème chambre exposée SUD
1 terrasse de 16 m2 abritée par une pergola
1 chalet de jardin de 9m2
4 places de parking
- Equipement
Cuisine équipée: lave-vaisselle, four électrique, hôte aspirante , plaques de cuisson à gaz 4 feux
Chauffage électrique (à chaleur réfractaire dans le séjour) / VMC double flux
Menuiseries double vitrage PVC avec moustiquaires intégrées / Volet PVC
Fibre
- Les chiffres
Diagnostics effectués le 24/01/2026 : C : 145 kwh/m2/an et A : 5 kg kgCO2 /m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 111€ et 1 503€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Taxe Foncière 2026: 1 246€/an
Prix : 629 000,00€ FAI, honoraires de 5% TTC à la charge du vendeur
SARL GUI&LOU PATRIMOINE au capital de 5 000€ enregitrée au RCS de Marseille sous le N° 990 187 981 00016
Domiciliée au 912 chemin de Saint Jean De Garguier 13400 Aubagne
CPI N° 1310 2025 000 000 125
RCP N° 64546700 délivrée par la compagnie Allianz
Lou Immobilier - Recherche
Le mandat de recherche vous permet de confier la recherche de votre bien à un professionnel qui agit exclusivement dans votre intérêt.
Chez Lou Immobilier, nous définissons ensemble vos critères, recherchons et sélectionnons les meilleures opportunités, organisons les visites, vérifions les documents, puis négocions le prix et les conditions pour sécuriser votre achat.
Notre rémunération n’est due qu’en cas de réussite, uniquement si le bien trouvé et présenté correspond à vos attentes et aboutit à une acquisition.
Un service sur mesure, efficace et sécurisé pour trouver votre bien idéal.
Contactez nous
Téléphone: +33666816499
Courriel: g.mantaut@lou-immobilier.fr
Adresse: 912 Chemin De Saint Jean De Garguier, Aubagne, 13400, Bouches-du-rhône, France